✍️ Édito
En 2023, je contacte une conseillère en investissement immobilier à Dubaï.
Très vite, plusieurs éléments me mettent mal à l’aise :
– Elle parle de comment blanchir de l’argent à Dubaï,
– affirme qu’il n’y a aucun risque fiscal pour les non-résidents,
– et explique comment cacher certains investissements.
💥 Premier red flag : je cherche un partenaire de confiance, pas quelqu’un qui me montre comment contourner le système.
Elle m’envoie ensuite trois projets. Sur le papier, ils répondent à nos critères. Mais à y regarder de plus près…
Pas de cohérence entre les types de biens, les rendements annoncés ou les montants à investir.
💥 Deuxième red flag : c’est flou. Est-ce qu’elle m’a juste envoyé ce à quoi elle avait accès, sans vérifier ?
Avec le recul, un seul des trois projets était réellement pertinent. Mais comment j’aurais pu le savoir?
🌍 Pourquoi parler de Dubaï aujourd’hui ?
Quand on vit à l’étranger, la question de diversifier son patrimoine géographiquement revient souvent. Pourtant, beaucoup d’expatriés garde la majorité de leur patrimoine en France.
Diversifier à l’international permet :
– de répartir les risques,
– de profiter d’opportunités locales ou fiscales,
– et d’aligner son patrimoine avec sa vie internationale.
📍 Plusieurs destinations reviennent souvent dans les discussions : le Portugal, l’Île Maurice, le Canada, ou encore Dubaï.
➡️ Cette semaine, on commence avec Dubaï.
Parce que j’ai failli y investir, et que cette expérience m’a appris beaucoup.
👉 Si tu as une destination en tête que tu aimerais que j’approfondisse, n’hésite pas à me le dire en commentaire ou en réponse à cet e-mail. Je construirai les prochains épisodes en fonction de vos retours.
🎧 Podcast à écouter : Faut-il investir dans l'immobilier à Dubaï ?
Avec Mokhtar Elkouche, on parle chiffres, stratégies, pièges à éviter et éthique dans un marché encore jeune mais très actif.
Tu peux aussi retrouver l’épisode sur ta plateforme préférée
📄 L’épisode est dense et pour que tu puisses en bénéficier au maximum, j’ai préparé une fiche complète :
💡 A noter
👉 Si tu veux investir à Dubaï, ne choisis pas la première personne que tu rencontres.
👉 Prends le temps de t’informer, de poser des questions, de recouper les données.
👉 Et surtout, écoute ton instinct : si tu sens que la personne n’est pas alignée avec tes valeurs, passe ton chemin.
📚 À lire avant de te lancer :
Ces rapports t’aideront à mieux comprendre le contexte économique et immobilier à Dubaï :
- UBS Real Estate Bubble Index: https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/real-estate.html
- Henley & Partners (Global Citizens Report + Private Wealth Migration Report): https://www.henleyglobal.com/publications
- CBRE Mena (UAE Real Estate Market Review): https://www.cbre.com/insights - - -D
- Dubai 2040 Master Plan: Dubai 2040 | Urban Master Plan & Sustainable Development
- Knight Frank Middle East Reports Hub: https://www.knightfrank.ae/research - Property Finder (Monthly & Quarterly Market Reports etc): https://www.propertyfinder.ae/data
Merci de m’avoir lu. Je te retrouve la semaine prochaine!
Elisabeth🧭
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